Diese Immobilie aus dem Jahr 1904 ist ein vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus mit einem Ladengeschäft, dass zuvor als Bäckerei genutzt wurde. Die Bäckerei ist aktuell noch voll ausgestattet. Bis ins Jahr 1974 wurde das Gebäude als Gaststätte mit Biergarten genutzt. Der Anbau zur Straßenseite wurde 1937 errichtet.

Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt und kann bei Erwerb, ohne Mieter und laufende Mietverträge übergeben werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Verkaufsfläche, die sich ideal für verschiedene gewerbliche Aktivitäten eignet. Die ehemalige Bäckerei bietet Potenzial für Einzelhandel, Gastronomie oder andere Geschäftsmöglichkeiten.

Der Hof der Immobilie verfügt über drei Garagen, die sich zur Fahrzeugunterbringung oder als Lagerraum nutzen lassen. Dies bietet Flexibilität und zusätzlichen Nutzen.

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 154 Quadratmeter Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern. Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie und kann nach Bedarf gestaltet werden.

Zusätzlich gibt es eine separate kleine Wohneinheit mit einer Fläche von 39 Quadratmeter die sich perfekt für Singles oder Paare eignet.

Das Obergeschoss im Seitenflügel kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, sei es als Lager, Werkstatt.

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe in einem historischen Altbau mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung.

Ausstattung:

- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspreicher aus 2021
- Doppelscheibenverglasung
- Holz u. Kunststofffenster
- Holztreppe im Treppenhaus
- drei Garagen
- teilweise Unterkellert
- große Gewerberäume
- großer Garten
- Fliesenböden

Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 674 Quadratmeter
Gewerbe: ca. 480 Quadratmeter
Wohnen: ca. 194 Quadratmeter

Lage:

Berlin Malchow ist ein Stadtteil im Nordosten von Berlin und gehört zum Bezirk Lichtenberg. Die Lage von Malchow ist geprägt von einer Kombination aus alten Bauernhöfen, Wohnen und Grünflächen.

Im Norden erstreckt sich der malerische Malchower See, der eine ruhige und entspannende Atmosphäre bietet. Südlich davon befinden sich Wohnviertel mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Malchow ist auch von zahlreichen Grünflächen umgeben, darunter der Wartenberger Mühlenbergpark und der Landschaftspark Herzberge, die Gelegenheiten zum Spazieren, Picknicken und Erholen bieten.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, leicht in andere Teile der Stadt zu gelangen, während sie dennoch die Vorzüge eines ruhigen und grünen Umfelds genießen können.

Malchow erstreckt sich entlang der Bundesstraße 2 in einer Nord-Süd-Ausrichtung, was eine zügige Verbindung zur Berliner Innenstadt und nach Bernau in Brandenburg gewährleistet. Abzweigend von dieser Hauptverkehrsader führt der Blankenburger Pflasterweg nach Blankenburg, während der Wartenberger Weg nach Wartenberg führt.

Sonstiges:

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und organisieren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.